開(kāi)平市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)
《開(kāi)平市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)》政策解讀
一、制訂《處理意見(jiàn)》的背景說(shuō)明
自實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái)，我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作基本運(yùn)行順利，并取得了較好成效。但隨著工作不斷深入，原來(lái)房屋和土地長(zhǎng)期分散登記遺留的歷史問(wèn)題日益突出，存在多種影響不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的歷史遺留問(wèn)題，不利于權(quán)利人維護(hù)自身合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，給社會(huì)安全穩(wěn)定帶來(lái)了不良影響，也嚴(yán)重阻礙了我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利推進(jìn)和深入發(fā)展。
為加快處理我市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記工作，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，我局認(rèn)真梳理了問(wèn)題清單，列出相應(yīng)處理意見(jiàn)，制定了《開(kāi)平市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)》文件，以解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題提供具體政策，妥善處理好不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題。
二、主要制訂依據(jù)
（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》
（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
（三）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
（四）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）
（五）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國(guó)土資源部令第63號(hào)）
三、《處理意見(jiàn)》主要內(nèi)容說(shuō)明
在分類(lèi)處理歷史遺留問(wèn)題方面，《處理意見(jiàn)》主要針對(duì)“建筑物跨宗地紅線(xiàn)建設(shè)導(dǎo)致用途或土地使用年限不一致”、“建筑物部分超出宗地紅線(xiàn)占用國(guó)有建設(shè)用地”、“無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源但已辦理房屋登記”、“在合法宗地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)（或土地使用權(quán)）沒(méi)有同步轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)土地、房屋權(quán)利不一致”、“房屋用途與土地用途不一致”、“綜合用地、商住用地、多種用途細(xì)分登記”、“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已注銷(xiāo)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，造成購(gòu)房人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”、“已辦理集體土地使用證或有合法用地批文的農(nóng)村宅基地上房屋缺乏規(guī)劃報(bào)建資料”“房屋土地分別查封無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”、“用地批準(zhǔn)文書(shū)抵押狀態(tài)未注銷(xiāo)但地上商品房已辦房產(chǎn)證”等十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題提出了具體的處理辦法。
四、適用范圍
本文件適用于開(kāi)平市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前所形成的歷史遺留問(wèn)題。
五、實(shí)施時(shí)間
文件自2022年9月1日起執(zhí)行，有效期3年。
開(kāi)平市自然資源局
2022年8月31日
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