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出讓年限：

 50年

容積率：

 大于或等于1.6并且小于或等于3.5

建筑密度(%)：

綠地率(%)：

 大于5并且小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面積(平方米)

 730095.24

主要用途：

工業(yè)用地

所在區(qū)域：

一般建成區(qū)

土地用途明細

用途名稱

面積(平方米)

土地級別

工業(yè)用地

208598.64

三級

投資強度：

 萬元/公頃

保證金：

 3339萬元

估價報告?zhèn)浒柑枺?/p>

 現(xiàn)狀土地條件：按土地現(xiàn)狀

起始價：

 6678萬元

加價幅度：

 100萬元

掛牌（競價）開始時間：

 2021年08月30日00時00分

掛牌（競價）截止時間：

 2021年09月13日10時00分

基礎設施配套：

 給水,通電,通路

是否土地平整:

 是

排污設施狀況：

1.紅線外已敷設接駁市政排污設施的排污管道；\

排污設施狀況說明：

現(xiàn)場照片：

 基礎設施狀況    土地平整和附著物狀況

是否“三舊”改造：

備注：

 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：（一）江門市JCR2021-145（開平32）地塊位于開平市翠山湖新區(qū)翠山湖大道南側、城南四路東側B號。出讓用地面積208598.64平方米，具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地用途為：工業(yè)用地（兼容倉儲用地），本項目屬商品廠房項目。土地使用年限為50年，土地使用年限自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起計。（二）規(guī)劃指標：按《規(guī)劃設計條件意見書（開平市翠山湖新區(qū)翠山湖大道南側、城南四路東側B號地塊）》要求執(zhí)行。容積率：1.6≤容積率≤3.5，建筑系數(shù)：≥40%，綠地率：5%＜綠地率≤20%。企業(yè)等用地單位內部行政辦公和生活服務等配套設施用地不能超過項目總用地面積的7%，廠區(qū)內禁止建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設施。（三）其他要求：     1.本宗地擬引進五金機械、電子信息、新材料、汽車及零部件、大健康等產業(yè)，投資強度不低于250萬元/畝，項目達產后年創(chuàng)稅額不低于20萬元/畝，項目在基建竣工后投產，投產兩年后達產。 2.簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前競得人需提交市科工商務局出具的與該宗地產業(yè)類型一致的產業(yè)項目文件，競得人逾期或拒絕提供符合要求的產業(yè)項目文件的，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。 3.地塊需建設建筑面積不少于50000平方米的行政辦公及生活服務等配套設施。 4.本項目屬商品廠房項目，具體要求按《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經營和分割銷售管理指導意見》（江建[2021]29號）及我市相關規(guī)定執(zhí)行。 5.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與翠山湖管委會簽訂《開平市新增工業(yè)項目投資合同》（詳見附件），作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《開平市新增工業(yè)項目投資合同》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。（四）本宗地掛牌起始價：6678萬元；競買保證金：3339萬元；最低增價幅度：100萬元/次。二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非開平市區(qū)注冊的公司的，取得該土地使用權后，須在開平市設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。三、本次網上掛牌出讓宗地的交易須知及相關掛牌文件，有意競買人可在江門市人民政府門戶網站江門市公共資源交易中心部門頻道下載并請認真閱讀。四、本次網上掛牌出讓活動采用網上競價方式實施，網站為江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競買申請人須在以上系統(tǒng)注冊，并到廣東省數(shù)字認證中心江門辦理點辦理CA數(shù)字證書，才能參與網上交易活動。五、時間安排：（一）公告時間：2021年8月10日至2021年8月29日；（二）競買申請時間：2021年8月30日至2021年9月8日16時；（三）交納保證金時間：2021年8月30日至2021年9月8日17時；（四）網上掛牌報價時間：2021年8月30日至2021年9月13日10時；（五）網上限時競價時間：2021年9月13日10時起。六、本次網上掛牌出讓活動以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。資格核驗地點：開平市長沙愛民路2號江門市公共資源交易中心開平分中心土地與礦業(yè)權交易部，電話：0750-2277383。需現(xiàn)場勘看地塊或查詢相關事項的，可與開平市自然資源局聯(lián)系，電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509022。