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開(kāi)平市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(JCR[2021]187(開(kāi)平46)號(hào))
發(fā)布日期:2021-10-13 08:30
來(lái)源:本網(wǎng)
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經(jīng)開(kāi)平市人民政府批準(zhǔn),開(kāi)平市自然資源局決定以 掛牌 方式出讓 1(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、掛牌方式出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:
掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣;計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元): (一)基本情況:江門(mén)市JCR2021-187(開(kāi)平46)地塊位于開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)上下埠18號(hào)地塊(赤坎古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目);土地用途為:商服用地5001.73平方米、城鎮(zhèn)村道路用地972.36平方米;出讓用地面積5974.09平方米(折合8.96畝),具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地紅線圖。土地使用年限為40年,自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)。 地塊屬舊城鎮(zhèn)改造地塊,地上有建筑物12幢,合計(jì)建筑面積2727.47平方米,地上房屋權(quán)屬為開(kāi)平市人民政府所有,產(chǎn)權(quán)清晰。土地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)课莞S土地掛牌出讓。 (二)規(guī)劃要求:按《開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)上下埠18號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)》文件要求執(zhí)行。商業(yè)用地容積率:1.0<容積率≤2.0,商業(yè)用地計(jì)算容積率建筑面積:5001.73平方米<S≤10003.46平方米。商業(yè)用地建筑密度:≤50%。商業(yè)用地綠地率:≥10%。建筑物高度控制:H≤25米(在文保范圍建設(shè)控制地帶線內(nèi)的建筑具體高度控制按《廣東省文物保護(hù)單位-赤坎舊鎮(zhèn)近代建筑群保護(hù)規(guī)劃(2017-2037)》實(shí)施)。 (三)其他要求: 1.該地塊的建設(shè)須符合環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競(jìng)得人在取得土地使用權(quán)后,在開(kāi)發(fā)建設(shè)前必須取得生態(tài)環(huán)境部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù),如因未能取得生態(tài)環(huán)境部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的,按照違反土地出讓合同約定處理。 2.地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型為旅游產(chǎn)業(yè),禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 3.該地塊需圍繞赤坎古鎮(zhèn)華僑文化展示、旅游休閑度假為目標(biāo)打造大型綜合旅游目的地,在成交確認(rèn)后,競(jìng)得人需引進(jìn)符合以下要求的旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)管理:須有5A級(jí)景區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理經(jīng)驗(yàn),以及世界文化遺產(chǎn)保護(hù)與利用管理經(jīng)驗(yàn)。競(jìng)得人需自該地塊成交確認(rèn)之日起30日內(nèi),向開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)人民政府提交與符合條件的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽訂的合作協(xié)議書(shū)或運(yùn)營(yíng)管理合同,否則,其競(jìng)買(mǎi)保證金予以沒(méi)收,出讓人有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。如競(jìng)得人自身符合運(yùn)營(yíng)管理要求,無(wú)需另行提供合作協(xié)議書(shū)或運(yùn)營(yíng)管理合同,但需提供相關(guān)證明材料。 4.競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照本地塊的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),未能按照產(chǎn)業(yè)類(lèi)型開(kāi)發(fā)建設(shè)的,須按本宗地出讓金30%繳納違約金(非競(jìng)得人自身原因除外)。 5.該地塊不能設(shè)置排污口,地塊內(nèi)產(chǎn)生的生活污水收集到赤坎污水處理廠集中處理,達(dá)標(biāo)排放。 6.地塊涉及的河堤護(hù)岸建設(shè)由競(jìng)得人負(fù)責(zé),建設(shè)須按防洪規(guī)劃的要求進(jìn)行,且護(hù)岸建設(shè)時(shí)需按規(guī)定辦理河道管理范圍內(nèi)建設(shè)方案許可的有關(guān)手續(xù)。 7.該地塊中城市道路用地972.36平方米需由競(jìng)得人配建,建成后須向公眾無(wú)償提供使用,日常維護(hù)管理由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

宗地編號(hào): JCR2021-187(開(kāi)平46)宗地總面積: 0.597409公頃宗地坐落: 開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)上下埠18號(hào)地塊(赤坎古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)
出讓年限: 40年容積率: 大于1 并且 小于或等于2建筑密度(%):小于或等于50
綠化率(%): 大于或等于10建筑限高(米):小于或等于25建筑面積(㎡): 10003.46
主要土地用途: 
其他商服用地
所在區(qū)域: 
一般建成區(qū)
用途明細(xì):
 用途名稱(chēng) 面積(公頃) 土地等級(jí)
其他商服用地 0.500173二級(jí)
城鎮(zhèn)村道路用地 0.097236二級(jí)
投資強(qiáng)度:
保證金: 1715萬(wàn)元估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào):
現(xiàn)狀土地條件: 按土地現(xiàn)狀
起始價(jià): 3430萬(wàn)元加價(jià)幅度: 50萬(wàn)元
掛牌開(kāi)始時(shí)間: 2021年11月02日 00時(shí)00分掛牌結(jié)束時(shí)間: 2021年11月16日 10時(shí)00分
基礎(chǔ)設(shè)施配套:
給水 
  
通電 
  
通路
是否土地平整: 是排污設(shè)施狀況:1.紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道;
備注: 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣;計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元): (一)江門(mén)市JCR2021-187(開(kāi)平46)地塊位于開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)上下埠18號(hào)地塊(赤坎古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)。土地用途為商服用地5001.73平方米、城鎮(zhèn)村道路用地972.36平方米,具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地紅線圖。土地使用年限為40年,土地使用年限自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)。 (二)規(guī)劃指標(biāo):按《開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)上下埠18號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)》文件要求執(zhí)行。商業(yè)用地容積率:1.0<容積率≤2.0,商業(yè)用地計(jì)算容積率建筑面積:5001.73平方米<S≤10003.46平方米。商業(yè)用地建筑密度:≤50%。商業(yè)用地綠地率:≥10%。建筑物高度控制:H≤25米(在文保范圍建設(shè)控制地帶線內(nèi)的建筑具體高度控制按《廣東省文物保護(hù)單位-赤坎舊鎮(zhèn)近代建筑群保護(hù)規(guī)劃(2017-2037)》實(shí)施)。 (三)其他要求: 1.該地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型為旅游產(chǎn)業(yè),禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 2.該地塊需圍繞赤坎古鎮(zhèn)華僑文化展示、旅游休閑度假為目標(biāo)打造大型綜合旅游目的地,在成交確認(rèn)后,競(jìng)得人需引進(jìn)符合以下要求的旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)管理:須有5A級(jí)景區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理經(jīng)驗(yàn),以及世界文化遺產(chǎn)保護(hù)與利用管理經(jīng)驗(yàn)。競(jìng)得人需自該地塊成交確認(rèn)之日起30日內(nèi),向開(kāi)平市赤坎鎮(zhèn)人民政府提交與符合條件的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽訂的合作協(xié)議書(shū)或運(yùn)營(yíng)管理合同,否則,其競(jìng)買(mǎi)保證金予以沒(méi)收,出讓人有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。如競(jìng)得人自身符合運(yùn)營(yíng)管理要求,無(wú)需另行提供合作協(xié)議書(shū)或運(yùn)營(yíng)管理合同,但需提供相關(guān)證明材料。 3.競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照本地塊的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),未能按照產(chǎn)業(yè)類(lèi)型開(kāi)發(fā)建設(shè)的,須按本宗地出讓金30%繳納違約金(非競(jìng)得人自身原因除外)。 (四)本宗地掛牌起始價(jià):2200萬(wàn)元;競(jìng)買(mǎi)保證金:1100萬(wàn)元;最低增價(jià)幅度:50萬(wàn)元/次。 二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得人如非開(kāi)平市區(qū)注冊(cè)的公司的,取得該土地使用權(quán)后,須在開(kāi)平市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。 三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件,有意競(jìng)買(mǎi)人可在江門(mén)市人民政府門(mén)戶網(wǎng)站江門(mén)市公共資源交易中心部門(mén)頻道下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。 四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施,網(wǎng)站為江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在以上系統(tǒng)注冊(cè),并到廣東省數(shù)字認(rèn)證中心江門(mén)辦理點(diǎn)辦理CA數(shù)字證書(shū),才能參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。 五、時(shí)間安排: (一)公告時(shí)間:2021年10月13日至2021年11月1日; (二)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間:2021年11月2日至2021年11月11日16時(shí); (三)交納保證金時(shí)間:2021年11月2日至2021年11月11日17時(shí); (四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:2021年11月2日至2021年11月16日10時(shí); (五)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間:2021年11月16日10時(shí)起。 六、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。資格核驗(yàn)地點(diǎn):開(kāi)平市長(zhǎng)沙愛(ài)民路2號(hào)江門(mén)市公共資源交易中心開(kāi)平分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部,電話:0750-2277383。需現(xiàn)場(chǎng)勘看地塊或查詢相關(guān)事項(xiàng)的,可與開(kāi)平市自然資源局聯(lián)系,電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書(shū)咨詢:0750-3412454;網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢:0750-3509022。
土地平整和附著物狀況現(xiàn)場(chǎng)照片: 



基礎(chǔ)設(shè)計(jì)狀況現(xiàn)場(chǎng)照片: 




二、 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加 , 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。 申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件:
中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得人如非開(kāi)平市區(qū)注冊(cè)的公司的,取得該土地使用權(quán)后,須在開(kāi)平市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。


三、 本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。


四、 本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求,見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于 2021年10月13日至 2021年11月11日到 江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)獲取 掛牌 出讓文件。


五、 申請(qǐng)人可于 2021年11月02日至 2021年11月11日到 江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)向江門(mén)市公共資源交易中心提交書(shū)面申請(qǐng)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2021年11月11日 17時(shí)00分。經(jīng)審核,申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金,具備申請(qǐng)條件的,江門(mén)市公共資源交易中心將在 2021年11月11日 17時(shí)00分前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。


六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng) 在 江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)(http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do)進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:
JCR2021-187(開(kāi)平46)號(hào)地塊:2021年11月02日 00時(shí)00分至 2021年11月16日 10時(shí)00分;


七、 其他需要公告的事項(xiàng):
(一)掛牌時(shí)間截止時(shí),有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià),轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。


八、 聯(lián)系方式與銀行賬戶:
聯(lián)系地址:江門(mén)市公共資源交易中心、 江門(mén)市公共資源交易中心開(kāi)平分中心、開(kāi)平市自然資源局
聯(lián) 系 人:張生、鄭生、郭女士
聯(lián)系電話:0750-3509022、2277383、2257701
開(kāi)戶單位:
開(kāi)戶銀行:
開(kāi)戶賬號(hào):

開(kāi)平市自然資源局


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